房市雖然持續盤整，但是過完農曆年，市場也活絡起來，週末看屋人潮也逐漸湧現，這讓許多銀行想趁危機入市，積極瓜分房貸大餅，銀行房貸主管表示，，目前各家銀行所提供的分段優惠利率約在1.58％到2.88％左右，更有家銀行前半年的利率，直接下殺到1.58％，打算大舉搶攻北市A級區的客源。

■ 低率最多維持半年 還款能力需留意

隨著央行頻降息，銀行業者也動作連連，像是大台北商銀、元大銀行、渣打銀行、匯豐銀行、台灣銀行等5家銀行，都在近期內調降房貸戶前半年的優惠利率，其中，大台北商銀，前半年利率下殺到1.58％，匯豐銀也積極尋找轉貸戶跟新貸戶，推出前3個月最低1.69％的低率，是外商銀行中利率最低者。

不過，這種好康的低利率只限制在前3個月或前半年，之後開始，利率就往上加碼，依照定儲指數加碼1到1.45％，目前定儲指數為0.97％，利率區間就大約落在1.97到2.42％。

雖然房貸低利誘人，但是銀行房貸主管也提醒，雖然初期房貸負擔不重，但是這一類低率房貸都是屬於前低後高的分段式指數型房貸，一般都分成前6個月、第六個月到第二年，以及第三年期等3段利率，因此建議民眾應該以實際還款能力和平均還款期為考量，購屋前還是要量力而為，不要被低房貸利率的陷阱給沖昏了頭。

■ 穩定收入信用好 低利輕鬆貸

除了外商銀有大動作，台灣銀行也在近期調降了房貸利率，從前半年1.98％降到1.833％，已經是承做房貸業務以來的最低利率。想拿低利率，銀行房貸主管建議，最基本的條件就是要有固定且穩定的收入，如果是一般單純上班族，又在2500大企業上班，且信用沒有瑕疵，要取得低利房貸不是難事！

另外，若是銀行平時就有往來的舊客戶，且信用紀錄良好，不僅申貸較為容易，若還加上收入穩健、物件坐落好地段，甚至還能取得更高額的貸款成數。