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貸款新聞

上海人肯花錢貸款買房子車子上海人去年在那些消費上最肯花錢？上海銀監局的調查報告顯示，上海人肯花錢貸款買房子，有了房子後，接著就貸款買車子。中央社4日報導，據上海銀監局最新發佈的「上海中資商業銀行2008年度個人消費貸款報告」，截至去年底各中資商業銀行個人消費貸款餘額達到人民幣3672.37億元，比年初增長20.16%。其中，個人住房貸款仍佔消費貸款總量最多部份，不過增長最顯著的卻是個人汽車貸款。報告顯示，去年各中資商業銀行信用卡透支、個人汽車貸款、個人住房貸款餘額分別為25.14億元、43.66億元、3164.41億元。截至2008年底，不良貸款餘額為26.32億元，不良率0.72%。據瞭解，上海人愛面子，買部車子可代表身分地位的不同。調查發現，與上年相比，個人汽車貸款增幅在消費貸款最顯著，尤其是在第4季大陸經濟調整明顯情況下，個人汽車貸款第4季仍比第3季增加12.55%，全年增幅高達62.9%，拔得消費貸款增加的榜首。不過，從市場金額來看，個人住房貸款仍是消費貸款的最重要部份。數據顯示，去年個人住房貸款餘額3164.41億元，佔全部消費貸款餘額的86.17%，比年初增加10.71%。詳細內容...

1月新增貸款1.62萬億人民幣中國人民銀行最新發佈的資料顯示，1月末，人民幣各項貸款餘額31.99萬億元，同比增長21.33%，增幅比上年末高2.6個百分點。當月人民幣貸款增加1.62萬億元，同比多增8141億元。貨幣供應量增長18.79%。2009年1月末，廣義貨幣供應量(M2)餘額為49.61萬億元，同比增長18.79%，增幅比上年末高0.97個百分點；狹義貨幣供應量(M1)餘額為16.52萬億元，同比增長6.68%，增幅比上年末低2.38個百分點；市場貨幣流通量(M0)餘額為4.11萬億元，同比增長12.02%。詳細內容...

雖透過商談解決部分歧見併購仍不明朗調查研究顧問公司Anderson Economic Group of East Lansing 周三(29日)發佈的研究顯示，如果併購案完成，預估有 2.5-3.5萬個汽車製造業工作將遭裁撤。大量的失業將在密西根州發生，當地有8000到 1萬名工廠員工將被迫遣散。此顧問公司預估將失去 1萬到 1.5萬份支薪工作，而大部分在密西根州。最多有10家組裝廠被迫關門。顧問公司執行長Patrick Anderson表示，Chrysler若選擇分開出售而非被併購，則將造成更多失業。如果Chrysler被清算，政府則將為退休年金的責任、稅收減少及失業補助給付等問題焦頭爛額。籌資是這併購案中最大也最複雜的要點，且可能涉及聯邦政府。GM正遊說布希政府及其他國會議員注資 100-150億美元，用以維持公司營運與促成併購Chrysler一案。可能方式包括政府、Cerberus或甚至兩者都入股GM，又或政府直接協助及貸款。GM希望政府注資後能成功併購Chrysler，或許使用部分的資金關閉Chrysler閒滯的營運部分。詳細內容...

09年購車心經:能省一點是一點消費理念成為「車貸」最大阻力對於那些想買車但又有其他投資願望的人來說，利用貸款進行提前消費，成為幫助其實現汽車夢的同時有不失其他投資機會的有利選擇。中國人一向把持保守的經營理念，不習慣國外習以為常的貸款消費生活，雖然剛剛成熟起來的80後一代習慣了把持「房貸」，但對「車貸」來說還是一部分人嘴裡的新名詞。其實在前幾年前「貸款買車」這一概念已經就出現在公眾視線中，相比日美等發達國家，通過按揭銷售的車輛占新車銷售的80%-90%，中國在北京、上海、深圳等一線城市，通過按揭購買車的消費者也僅佔10%左右。可見多數國人對車貸還是不甚瞭解。詳細內容...

降低課稅所得省得多一般來說，在上一年度12月取得的所得，只要給付的單位願意配合，可以留到下個年度再申報，因此，可以利用這段申報各類所得的「灰色時間」，將部分所得分散至下一年度。可以要求給付所得的公司或出版社，延後至下一個年度才申報所得扣繳憑單，如此一來本年度要繳的稅就可以少一點了。不過，若可預見下年度的所得還是不少，例如可望升官加薪，或有其他的收入，就要衡量一下延後所得至下一年才繳稅，是否會較為有利。可以分散在不同的年度的所得，包括賣房子的所得、稿費、版稅或其他兼差、打工所得等。舉例來說，年底賣房子，房屋部分要繳財產交易所得稅，眼看當年薪水等所得不少，加上售屋所得後，一定會墊高當年所得稅，就可以把出售房屋的簽約日期延後至下一年度，緩和一下當年繳稅的壓力。分散所得還有一種方式，就是把部分的所得分到親戚朋友等可靠人士名下，可以降低自己的課稅所得，不過要留意不要做得太過火，以免被國稅局查到，「偷雞不著蝕把米」。詳細內容...

怎樣貸款購車最值?四種渠道優勢劣勢大PK 消費者貸款購車的選擇也增多了。對消費者來說，除了傳統的銀行汽車貸款和汽車金融公司貸款以外，還可以通過信用卡分期付款來購車，而一些銀行推出的信用貸款，也將汽車這一大宗消費品包含在其中了。今年上半年極其火爆的車市，讓人幾乎看不出金融危機對汽車業的影響。在國家刺激經濟拉動內需政策的推動下，現階段買車，不僅可以享受到1.6L以下小排量車購置稅減半的優惠，報廢舊車的還可以享受以舊換新的補貼，那些持幣待購的消費者自然把心動變成了行動。詳細內容...

個人信用不良? 小心房貸難產從去年九月以來，中央銀行已經七度降息，總計降息九碼半，倘若善用低利優惠房貸，買屋當然比租屋划算。不過提醒您，購屋前還是應該先評估個人的信用狀況，以免房貸難產，落得進退兩難的地步。 ■ 信用黑名單?! 房貸族勿心存僥倖房貸、消費信貸、信用卡等繳款紀錄，就是個人信用評比的依據，在資訊網路發達的今天，任何不良紀錄都可以透過金融聯合徵信中心取得資訊，貸款銀行也可藉由自己的信用平台，查詢貸款戶的信用紀錄。太平洋房屋契約部經理蕭朝陽建議消費者，一定要把自己的信用當做一回事，即使不良紀錄有保存期限，一旦被列為黑名單，這些紀錄就會成為一輩子的烙印。也就是說，只要有過欠債未還或是逾期繳款的紀錄，都可能導致信用分數過低，無法順利核貸或是房貸成數被銀行打了折扣。詳細內容...

消費類ABS地雷隱現此趨勢不禁讓人聯想起次貸危機的演變軌跡，去年初次級貸違約率開始逐漸上升，直接導致相應的次貸產品被拋售和降級，隨後次級貸市場的降溫，借款人難以繼續享受較低成本的融資，違約率劇增，這樣的惡性循環下，最終讓人們嘗到了現在的這杯苦酒。消費類ABS的源頭——信用卡貸款和汽車貸款目前正處於違約率上升的階段，可以說危機正在初級醞釀階段。究其原因主要有兩方面。何帆認為：「一是絕大多數歐美信用卡公司都依賴於短期貨幣市場，這一市場在9月份雷曼倒閉引發的信貸危機中遭受重創，儘管近期美國政府頻頻出手試圖緩解信貸緊縮，但是短期貨幣市場的流動性缺乏依然沒得到有效緩解。」另外一點則是身處美國的公民自去年開始承受著個人財富大幅縮水的痛苦，樓市和股市的跳水，讓大部分美國人都難逃此劫，再加上金融危機正在破壞實體經濟，失業率上升已成為大家一致的預期。「因此，美國個人信用卡貸款的情形以後將越來越嚴重。」何帆表示。其實，潛伏的ABS危機與次貸之間還有更深一層的關係。詳細內容...

合作金庫成立人壽公司合庫董事長劉燈城表示，因應金控時代的整合潮流與競爭環境，合庫將朝綜合性銀行方向邁進，對於證券、壽險、投信等金金融領域都將積極參與。法國巴黎保險在全球41個國家營運，法國巴黎保險國際總裁尚貝通那赫雪表示，巴黎保險來台已10年，目標要成為台灣前三大的銀行保險集團，未來將以儲蓄型及保障型商品為主力。對於巴黎人壽與合庫人壽業務重疊，法國巴黎銀行集團並不擔心，認為是將整體的餅做大，巴黎人壽及合庫人壽銷售商品可以差不多，只是銷售銀行管道不同。近來法國巴黎保險在台灣銷售很多失業相關的保險，在時局不安，失業人口日增之下，法國巴黎保險在台灣將失業保險綁房貸及信用卡帳戶餘額代繳業務，業績近來傳捷報。詳細內容...

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高收益公司債中長看多由於看好高收益公司債券市場已提前反映未來的負面因素，國內投信業者推出全球高收益債券基金，不過，法人表示，高收益債中長期具投資價值，但是違約率仍不低、信貸市場流動性不佳的風險，投資人應特別留意介入時點。第一金投信全球高收益債券基金經理人徐建華表示，由於目前高收益債券市場已提前反映未來的經濟負面因素，目前正是極具吸引力的投資時機，值得中長期投資者逢低介入。群益多重收益組合基金經理人張俊逸表示，不論美國銀行壓力測試結果如何，對美國金融業的整頓都是一正面利多，在全球量化寬鬆政策、以及市場景氣回穩的情況下，預計高收益債行情在今年以前都可持續。詳細內容...

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住房公積金貸款可用親屬住房公積金還貸

作者聯合銀行貸款
2008/11/08, 週六
由於受美國“次貸危機”的影響，許多房地產企業出現資金困難的難題，全國樓市降價聲一片。國內已有18個城市相繼出台了“救市”措施。22日，國家財政部等有關部門出台的完善住房保障等方面的政策顯示：公積金貸款各檔次貸款利率分別下調0.27個百分點；從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。作為許多職工個人購房貸款的首選，今年1至9月，市住房公積金管理中心已經發放貸款6.1億元，幫許多居民圓了住房夢。結合我市居民利用住房公積金貸款購房的實際，立足我市房地產企業發展的態勢，兩單位未雨綢繆，23日出台了該“救市”《意見》。大河網訊記者23日從有關部門召開的新聞通氣會上獲悉，為有效應對美國“次貸危機”對我市房地產市場的影響，市住房公積金管理中心、建行洛陽分行出台了《關于發揮整合金融優勢，促進洛陽市房地產企業發展實施意見》，出台了一系列居民利用住房公積金貸款購房的優惠措施；對全市優質房地產企業和項目提供資金支持，促進我市房地產產業健康穩定發展。 http://www.loan168.url.tw http://www.beastly.com.tw http://www.serv88.com http://www.loan169.com “救市”政策出台的背景現狀：今年上半年，全國商品房空置面積達到1.3億平方米，同比增長6.1%。房屋銷售量同比下降40%，整個房地產市場處于觀望期；作為內陸城市，洛陽上半年商品房交易量同比下降30%以上，交易面積減少41萬平方米，房地產市場呈現下滑態勢，但房價並未出現大幅波動。由於受美國“次貸危機”的影響，許多房地產企業出現資金困難的難題，全國樓市降價聲一片。國內已有18個城市相繼出台了“救市”措施。22日，國家財政部等有關部門出台的完善住房保障等方面的政策顯示：公積金貸款各檔次貸款利率分別下調0.27個百分點；從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。作為許多職工個人購房貸款的首選，今年1至9月，市住房公積金管理中心已經發放貸款6.1億元，幫許多居民圓了住房夢。結合我市居民利用住房公積金貸款購房的實際，立足我市房地產企業發展的態勢，兩單位未雨綢繆，23日出台了該“救市”《意見》。貸款職工可享受一次性付款等諸多優惠舉措據介紹，利用公積金貸款買房，貸款須分兩次到3次後才能全額轉入開發企業帳戶；《意見》出台後，貸款職工可享受一次性付清貸款的優惠政策，貸款將及時全額轉入開發企業帳戶。具體的優惠舉措有：職工貸款前連續正常繳存住房公積金半年以上即可申請公積金貸款；對於集中辦理貸款的單位，公積金管理中心實行上門為貸款購房者服務，現場辦理業務；住房公積金貸款實行當天辦結，貸款職工可享受一次性付清貸款的優惠政策，貸款將及時全額轉入開發企業帳戶；住房公積金貸款首付款比例由30%降到20%；住房公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；住房公積金貸款擔保費用原則上減半；住房公積金貸款可使用直系親屬住房公積金還貸款。特別提醒：《意見》對一些特殊群體申請住房公積金貸款作出了特別的優惠規定。對接近離退休年齡的職工，住房公積金貸款期限可延長至離退休後5年；在外地繳存住房公積金的職工，在洛購房時也可申請住房公積金貸款；高級專業技術人才、轉業幹部、新分配的大學生，只要單位為其開設個人公積金帳戶，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制；對於認定的特困職工申請住房公積金貸款時可給予貼息照顧(具體辦法另定)。開發企業免交住房公積金貸款保証金。建行：個人購房者可選擇按月或按雙周還款建行洛陽分行方面為個人購房者提供的優惠舉措有：對首次購房貸款的客戶，執行金融機構權限範圍之內最優惠利率；客戶在貸款利率方面，可以在“浮動利率”、“固定利率”上自由選擇；客戶可以選擇按月還款和按雙周還款方式；如果個人收入低，購房貸款有困難，全家可以共同貸款，並可使用子女的貸款年限及家庭的共同收入；對買房自住的個人客戶，可以實行最高額抵押的辦法，一次確定最高額度，可分次循環支用貸款；減免保險費用和公証費用；對收入穩定，信譽良好的客戶，可以放寬借款人年齡限制：男性借款人年齡放寬至70歲以內，女性借款人年齡放寬至65歲以內；對客戶選房、購房、申請貸款、公証受理、辦理交費、申請抵押、辦理放款等全過程實行“一站式”服務。政府和金融企業聯手“救市” 《意見》對支持房地產企業的政策和措施進行了明確。　　市住房公積金管理中心主任王建敏說，對重點支持的開發企業和項目，實行項目開發貸款、住房公積金貸款、個人住房商業貸款、公積金組合貸款及其他金融產品相配套的服務。計劃用2年-3年的時間，市住房公積金管理中心提供不少于30億元、市建行提供不少于40億元的貸款規模，用于發放個人購房貸款和項目貸款，通過實施一系列優惠政策和保障措施，對全市優質房地產開發企業和項目進行重點支持。支持的企業和項目的標準為：滿足居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房項目；房地產開發企業信譽良好、資質等級較高(三級以上或相同等級)、資金實力較強、有良好開發業績；建設規模在2萬平方米以上的普通住宅項目；項目“四証”──《土地使用權証》、《建設用地規劃許可証》、《建設工程規劃許可証》、《施工許可証》(開工報告書)齊全。建行洛陽分行支持開發企業的舉措：對經濟適用住房項目資本金比例執行底限30%，對非普通住宅類項目資本金比例執行底限40%；貸款期限一般確定為2年，並可視情況適當延長；貸款數額滿足項目的全部資金缺口需要，並與銷售環節個人按揭貸款相配套，保証專款專用；對入選企業按建行重點客戶對待。

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汽車業可能並沒有出現過類似於住房領域的“汽車泡沫”。實際上﹐新車價格一直就像超平電視一樣──技術進步的同時價格也在不斷下跌。而且汽車銷量狀況不佳也已經有一段日子了﹐美國製造商的業績尤為明顯﹐但最近的銷量下跌看起來像是一幕非常熟悉的場景。

福特汽車(Ford Motor Co.)週三公佈﹐9月份汽車銷量較上月下降34%﹐這一驚人降幅比預期還糟。卡車和麵包車銷量下滑38%﹐運動型多用途車(SUV)下降57%﹐只有小轎車福克斯(Focus)銷量上升了大約6%。通用汽車(GM)、克萊斯勒(Chrysler)、豐田汽車(Toyota)將於當日晚些時候公佈銷售業績。