從去年九月以來，中央銀行已經七度降息，總計降息九碼半，倘若善用低利優惠房貸，買屋當然比租屋划算。 不過提醒您，購屋前還是應該先評估個人的信用狀況，以免房貸難產，落得進退兩難的地步。

■ 信用黑名單?! 房貸族勿心存僥倖

房貸、消費信貸、信用卡等繳款紀錄，就是個人信用評比的依據，在資訊網路發達的今天，任何不良紀錄都可以透過金融聯合徵信中心取得資訊，貸款銀行也可藉由自己的信用平台，查詢貸款戶的信用紀錄。

太平洋房屋契約部經理蕭朝陽建議消費者，一定要把自己的信用當做一回事，即使不良紀錄有保存期限，一旦被列為黑名單，這些紀錄就會成為一輩子的烙印。 也就是說，只要有過欠債未還或是逾期繳款的紀錄，都可能導致信用分數過低，無法順利核貸或是房貸成數被銀行打了折扣。

一旦個人銀行信用出現瑕疵，即使有不動產做擔保，貸款銀行也不一定照單全收。 有些銀行要求貸款成數高於七成的房貸戶，必須增加保人，有的甚至還有所謂的「地段區隔」，某些地區被列為「不予承作」的地段。

■ 牢記三步驟 銀行信用無瑕疵

為了避免個人信用出現瑕疵，導致房貸難產，房貸族務必牢記下列三點：1. 開出去的支票記得在支票到期前一天立即補入存款，不要成為銀行存款不足的對象。 2. 如果手上同時擁有很多張信用卡或現金卡，確實紀錄每張卡的繳款期限，務必在繳款期限之前繳清款項。 3. 貸款利息的繳納，若是透過銀行自動繳款，記得補足存款以便銀行扣款。